‘Er werken hier gewoon goede en aardige mensen, echte Rotterdammers’

Nieuwbouwspecialist Atta Makelaars adviseert en begeleidt (sinds 1987) bouwers, projectontwikkelaars, institutionele beleggers en woningcorporaties op het gebied van koop- & huurprojecten in de regio Rotterdam en Haaglanden met verdere uitloop naar Zuid-Holland, Noord-Brabant en Zeeland. We spreken directeur Michael Troost over de projecten Landgoed De Hoven en The Lee Towers.

Atta is natuurlijk veel meer dan een makelaar. Het kantoor is in de loop der jaren steeds eerder in het ontwikkelingsproces bij allerlei mooie projecten betrokken geraakt. Zo werkten ze mee aan de skyscrapers New Orleans en Montevideo op de Wilhelminapier en The Red Apple op het Wijnhaveneiland in Rotterdam. Ook was het betrokken bij de gebiedsontwikkeling in: Rotterdam Nesselande, de Kop van Zuid, Katendrecht, Waterside, de Afrikaanderwijk, de Tarwewijk, de Beverwaard en Zoetermeer Oosterheem.

Waarin verschilt jullie werkwijze van andere makelaars?

‘Wij doen meer dan verkopen en verhuren. Wij adviseren bijvoorbeeld projectontwikkelaars bij de vraag welk soort project er zou moeten komen in een bepaald gebied. Welk product is ideaal, hoe haal je de optimale opbrengst binnen? Daarbij zijn we bezig met de verkoop en verhuur van de projecten in zowel bestaande bouw als nieuwbouw én heeft iedere discipline een eigen afdeling binnen ons bedrijf.

Waarom bellen ze jullie?

‘Voornamelijk omdat we veel werken voor de professionele vastgoedmarkt. Wij begrijpen bijvoorbeeld goed hoe je een transformatie doet van kantoor naar woning, van een kavel tot een nieuwbouwproject, en ook hoe je dat goed in de markt zet. We doen dat in een breed werkgebied; werken niet per wijk, maar regiobreed en blinken juist uit om voor professionals te werken in verkoop en verhuur. Ik denk dat het ook helpt dat wij altijd heel erg klantvriendelijk zijn, er werken hier gewoon goede en aardige mensen, echte Rotterdammers. Dit is terug te zien op de beoordelingssite ‘Wie
is de Beste Makelaar’ waar Atta al jaren de 1e plaats van Rotterdam inneemt en zelfs provinciewinnaar werd.’

Je bent dus vaak in een vroegtijdig stadium bij het project betrokken?

‘Zeker, bij Landgoed De Hoven bijvoorbeeld dachten we vanaf het begin mee over drie intieme, veilige woongebouwen terwijl er vaak in de stad van die grote wolkenkrabbers staan. Er is daar geen bierbalkonnetje, maar terrassen van gemiddeld zestig vierkante meter. Er zijn twee parkeerplekken bij en het ligt in een heel groot park. De plafondhoogte is daar 2,80 meter in plaats van 2,60 meter. Het is in het luxe Park 16Hoven en dus moet je zoeken naar een mix tussen ruimte en locatie. Appartementen genoeg in Rotterdam, maar hoe maak je het verschil?’

Hoe gaat het met de Rotterdamse woningmarkt?

‘Ik moet echt de gemeente Rotterdam een pluim geven die enorm aan stadspromotie heeft gedaan. Rotterdam telt gewoon mee en we horen bij de grote steden. Wat je wel krijgt is dat de prijzen stijgen waarna sommige mensen juist hun vertier weer buiten de stad zoeken. En dat past mooi bij ons werkgebied want wij zijn regiobreed bezig. Daarom hebben we voor iedereen iets.’

Is de stad nog wel voor iedereen bereikbaar?

‘Het voordeel van Rotterdam is dat de locaties buiten het centrum nog wel bereikbaar zijn voor brede doelgroepen. Dus wat je als makelaar ziet, is dat je kopers erop attendeert dat ze ook die wijken overwegen. De prijzen stijgen, maar we hebben wel een inhaalslag moeten maken. Het is leuk om door de stad te rijden en dat je ook in iets mindere wijken iets speciaals verzint en die wijken een boost geeft. Dat zie je ook gebeuren met ‘The Lee Towers’ in het MH4 gebied van Delfshaven. Deze toren is Nederlands grootste transformatietraject met bijna 900 woningen terwijl daar eerst gewoon
de gemeenteambtenaren aan het werk waren. Daardoor krijgt zo’n gebied een prachtige uitstraling. We hebben de eerste tranche via ‘short stay’ verhuurd en daardoor zijn we ook ‘short stay expert’ geworden. Bij oplevering was alles verhuurd en later kwam het vrij voor regulier verhuur.

 

Klik op de onderstaande afbeelding voor het gehele artikel.