Visdonkseweg 22 , Roosendaal
€ 1.050.000

Omschrijving

Op fantastische en uniek locatie gelegen riant rietgedekt en vrijstaand landhuis (ca. 240m2) op een royaal kavel van 3.081m2 eigen grond aan de geliefde en luxe Visdonkseweg in Roosendaal (op ca. 45 autominuten van zowel Rotterdam als Antwerpen). Naast de schitterende uitstraling, de privacy en de fantastische ligging, mede bijzonder door de 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond, de separate kantoorruimte, de prachtige serre en de fraai aangelegde tuin met groot zonneterras! Lange oprit met elektrische poort, meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en grote carport met garage. Aan de overkant ligt natuurgebied Visdonk met lanen, bossen, vennen, heidevelden en brasserie T-Huis en Lodge Visdonk. Deze ruimte, privacy en ligging moet u ervaren, bel direct voor een bezichtiging. Deze verkoop geschiedt in collegiale bemiddeling met Vermunt Makelaardij uit Roosendaal.

Landgoed Visdonk
Geniet op Landgoed Visdonk van rijke natuur, rust en uitdaging. Ontspan tijdens een heerlijke wandeling of een stevige mountainbike- of ruitertocht. Onderweg kom je langs oude houtwallen, loop je door historische lanen, bossen en heidevelden en kijk je over het mooie Rozenven. Droom weg bij een kop koffie of heerlijke lunch in het T-Huis Visdonk of Lodge Visdonk. Dagelijkse boodschappen kunt u naast het centrum ook terecht in het overdekte winkelcentrum De Lindenburg of het dijkcentrum.

Globale indeling
Indeling:
Overdekte hal/entree met uitgebreide meterkast (en alarminstallatie), toilet met fonteintje en hardhouten trapopgang met vide.
De lichte Living is voorzien van Frans eiken parketvloer, gashaard, travertin vensterbanken en een convectorput.
Aansluitend de gemoffeld aluminium serre met schuifpui en loopdeur, tevens voorzien van elektrische screens.
De dakopbouw van de tuinkamer is in 2018 vervangen.
Semi-open woonkeuken voorzien van een lichte hoekkeuken inrichting met keramische kookplaat, dubbele ronde spoelbak, elektrische oven, koelkast en afzuigkap. Close-in boiler. U heeft hier prachtig uitzicht over de voortuin en het gemeentegroen.
Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting alsmede een grote lichte vaste kastenwand.
Twee slaapkamers (resp. ca. 18 m2 en 10,5 m2), beide voorzien van een click-laminaatvloer.
Royale badkamer (ca. 20 m2) met vaste wastafelmeubel, hangcloset, ligbad met hierboven een raam, douche en design radiators. Vloerverwarming. Inbouwspots. Tevens bevindt zich hier een complete 4 persoons sauna met elektrische kachel.
De brede carport is voorzien van stalen liggers en de garage heeft een eigen meterkast en een bergzolder met HR combi c.v.-ketel.
Prachtige kantoorruimte bereikbaar via de voorzijde, naast de garage, deze kantoorruimte is v.v. een glazen pui en elektrisch rolluik.
De tuim rondom heeft een aparte vrijstaande eikenhouten berging in de achtertuin op het Westen (ca. 16,5 m2), deze heeft ook een rieten kap. Verder is er een vaste elektra-aansluiting (220V) en sproei-installatie (put hiervoor geslagen).
Ruim terras aan de achterzijde v.v. hardstenen tegels.

1e Verdieping:
Twee ruime slaapkamers (elk ca. 26/24 m2), alsmede een grote overloop met de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Via een van de slaapkamers is een dakterras bereikbaar met aparte buitenberging.
2e Badkamer (ca. 6,5 m2) met ligbad, vaste wastafelmeubel en 2de hangcloset.

2e Verdieping:
Vlizo-trap naar de 2de verdieping waarop een bergzolder.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel v.v. hardhouten kozijnen, nagenoeg geheel v.v. gelaagd glas;
- Grotendeels v.v. rolluiken;
- Centraal stofzuigsysteem;
- De slaapkamers zijn voorzien van c.a.i.- en utp-aansluitingen;
- Er is reeds een vergunning aanwezig voor het aanleggen van een zwembad met tuinhuis;
- Volledig hekwerk rondom, aan voorzijde v.v. elektrische toegangspoort;
- Buitenschilderwerk 2017;
- Watervast verlijmde overstekken;
- De rieten kap wordt jaarlijks ingespoten tegen groene aanslag en waar nodig bijgestoken (ca. 32 cm riet).

Algemeen:
Oppervlakte woning ca. 240m2
Inhoud woning ca. 1.155m3
Kaveloppervlakte ca. 3.081m2
Oppervlakte garage en kantoor ca. 45m2
Berging in de tuin ca. 16,5m2
Oplevering in overleg
Bouwjaar omstreeks 1971
Eigen grond
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Definitief energielabel B

Ondanks dat deze aanmelding door ons met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, zijn deze uitsluitend indicatief en bedoeld als voorbeeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze aanmelding kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Woonoppervlak 240 m2
Kamers 5
Verdiepingen 3
Kaveloppervlakte 3081m2
Bouwjaar 1971

Galerij

Plattegronden

Video’s

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01487
Prijs € 1.050.000
Faciliteiten Volledig Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Laatste Wijziging 07 May 2019
Bouw
Type Object Woonhuis
Landhuis
Vrijstaande woning
Soort Bouw Nieuwbouw
Bouwjaar 1971
Isolatie Type(n)
Oppervlak en inhoud
Gebruiksoppervlakte 240 m2
Woonkamer 55 m2
Inhoud 1155 m3
Kaveloppervlakte 3081 m2
Indeling
Verdiepingen 3
Kamers 5
Slaapkamers 4