Veelgestelde vragen
Atta Makelaars heeft een aantal veelgestelde vragen voor u op een rijtje gezet. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op, wij helpen u graag.
- Aankopend makelaar
Wilt u een woning kopen, dan komt de aankoopmakelaar voor uw belangen op. Dat kan nodig en verstandig zijn. Daarom hebben wij die in huis. Hoe gaat dat en wat kost het? Neem contact op met onze aankoopmakelaar.
- ‘Kosten koper’
Koopt u een woning ‘kosten koper (k.k.)’ dan betaalt u een wettelijk vastgesteld percentage Overdrachtsbelasting. Ook de kosten voor de notaris en het kadaster voor het opmaken/inschrijven van de leveringsakte vallen hieronder.
- Vrij op naam
Bij ‘vrij op naam’ zijn alle kosten voor de overdracht inbegrepen in de koopsom. Denk hierbij aan omzet- en overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten. De hypotheekkosten vallen hierbuiten.
- Vraagprijs
Wilt u een woning verkopen, dan bepaalt u in overleg met de makelaar de verkoopprijs van de woning. De koper kan natuurlijk onderhandelen over de prijs, maar de uiteindelijke beslissing ligt bij de verkoper.
- Taxatie
De taxateur beoordeelt bij een taxatie de woning op een aantal belangrijke punten en maakt hiervan een rapport op met een indicatie van wat het huis op dat moment waard is. Let op: een taxatierapport is niet hetzelfde als een bouwkundige keuring.
- Bouwtechnische keuring
Bij een bouwtechnische keuring beoordeelt een bouwkundig inspecteur de staat van de woning. Aandachtspunten: de noodzaak van herstelwerkzaamheden op de korte en de lange termijn. Verstandig om dit van te voren te weten!
- Is de woning van mij als ik de vraagprijs biedt?
Het bieden van de vraagprijs biedt geen enkele garantie. De partij die de woning wil verkopen, beslist namelijk of hij of zij een bod accepteert. Oók als dit de vraagprijs is en zelfs als het bod meer dan de vraagprijs is.
- In optie
Krijgt u een optie, dan maakt u gebruik van een bepaalde bedenktijd. In die periode beslist u of u een woning wilt (en kunt) kopen. Zolang u de optie heeft, wordt in principe de woning niet aan anderen verkocht. Of u een optie krijgt, beslissen de verkoper en/of makelaar.
- Bedenktijd na het kopen van een woning
U krijgt nadat u een woning heeft gekocht en de koopovereenkomst door beide partijen getekend is, drie dagen bedenktijd.
- Kosten voor het afsluiten van een hypotheek
Bij het afsluiten van een hypotheek houd u rekening met advieskosten, taxatiekosten en de kosten voor de notaris en het kadaster. Laat u hierover van te voren goed informeren.
- Koopovereenkomst
De model koopovereenkomst is vastgesteld door de VBO, NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin worden de specifieke bepalingen opgenomen. U krijgt voordat u de koopovereenkomst ondertekent van Atta Makelaars een concept ter controle toegezonden. Alle bijbehorende stukken als bijvoorbeeld eigendomsbewijs, splitsingsakte etc. krijgt u eveneens vooraf ter informatie toegezonden.
Wilt u een woning kopen, dan vraagt u u af…
- VBO-makelaars
Wij zijn aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). VBO-makelaars en -taxateurs staan ingeschreven in kwaliteitsregisters SCVM, VastgoedCert en/of NRVT. Kernbegrippen: innovatief, klantgericht en betrouwbaar. Met vermeldingen op de sites van VBO en Funda.
- Mag ik de verkoopprijs wijzigen tijdens onderhandelingen?
Ja, bij het verkopen van uw woning mag u altijd de vraagprijs verhogen of verlagen, ook wanneer dit tijdens de onderhandelingen is.
- Wanneer zijn we in onderhandeling?
Er is sprake van een onderhandeling zodra de verkoper van de woning een tegenbod doet. Of als u uitdrukkelijk te horen krijgt dat u in onderhandeling bent. Overleg is dus nog geen onderhandeling. Bij twijfel, vraag het ons.
- Als ik als eerste een bezichtiging/bod doe, moet de verkoper dan als eerst met mij onderhandelen?
Oók als u als eerste een bezichtiging afspreekt of als eerste een bod doet, bent u nog niet automatisch de eerste met wie de verkoper of makelaar onderhandelt. Daarover beslissen zij. Wel moet de verkopende partij of de makelaar u op de hoogte houden.
Meer weten?
Mist u informatie? Heeft u vragen? Aarzelt u niet. Stel uw vragen via 010-433 57 10, info@atta.nl of WhatsApp op 06-12981749.